home

 

 

 

Wat houdt de leegstandwet in?

 

 

In 2009 stofte de toenmalige minister van Wonen, Eberhard van der Laan, de leegstandwet af. De wet stamt uit de jaren 80 en werd tot die tijd vooral gebruikt door woningcorporaties om leegstaande panden te verhuren aan tijdelijke huurders om krakers buiten de deur te houden. Sinds 2009 is het mogelijk om koopwoningen - die gedurende de verhuurperiode te koop blijven staan - maximaal vijf jaar te verhuren via de leegstandwet.

  • De huizenbezitter heeft toestemming nodig van zijn hypotheekverstrekker.
  • Je moet een leegstandwetvergunning aanvragen bij de gemeente. In eerste instantie gaf de gemeente een vergunning voor 2 jaar, die nog drie keer verlengd kon worden met één jaar.
  • Sinds 1 juli 2013 zijn de regels aangepast en krijg je meteen een vergunning voor vijf jaar. Deze vergunning eindigt automatisch na 5 jaar. Om misstanden te voorkomen moet de verhuurder dit schriftelijk laten weten aan de huurder. Doe dit drie maanden vóór het aflopen van het huurcontract.
  • De huurprijs is sinds 1 juli 2013 niet meer gebonden aan het puntensysteem. De verhuurder mag een kostendekkende huurprijs vragen.
  • Heb je een 'oude' leegstandwetvergunning van vóór 1 juli 2013 dan kan het puntensysteem nog wel gelden. Dan blijft de oude huurprijs gelden.

 

 

 

 

 

Wat zijn de voordelen van de leegstandwet?

 

 

Verhuur via de leegstandwet heeft voordelen voor een huizenbezitter. Hij kan zijn te koop staande huis tijdelijk (minimaal zes maanden tot maximaal vijf jaar) verhuren.

  • Het huis blijft tijdens de hele verhuurperiode in de verkoop staan;
  • De huurder werkt mee als er potentiële kopers komen kijken;
  • Het huis moet minimaal zes maanden worden verhuurd;
  • Na de eerste drie maanden heeft de verhuurder een opzegtermijn van drie maanden als zich een koper meldt;
  • De huurder heeft na vijf maanden een opzegtermijn van één maand;
  • De huurder heeft geen huurbescherming;
  • De verhuurder betaalt geen inkomstenbelasting over de huurinkomsten.

 

 

 

 

 

Specialistenwerk

 

 

Alle grote banken staan tijdelijke verhuur onder de leegstandwet inmiddels onder voorwaarden toe. Er zijn een aantal speciale bureaus die de papiermolen regelen: zoals toestemming van de bank, de leegstandvergunning via de gemeente en een deugdelijk huurcontract. Sommige banken eisen dat de verhuur loopt via een specifiek bureau. Vraag dit na bij jouw bank.

 

Wij raden het volgende bureau aan: Overbruggingsverhuur.nl

 

 

 

 

 

Fiscale gevolgen

 

  • Als de te koop staande woning wordt verhuurd, bestaat er géén recht meer op hypotheekrenteaftrek. Je moet dan over het huis vermogensrendementsheffing (box 3) betalen;
  • Je betaalt geen inkomstenbelasting over de huur;
  • Als de verhuur stopt, bestaat er weer recht op hypotheekrenteaftrek. De tijdelijke terugkeerregeling dat de woning na verhuur weer in box 1 mag worden opgegeven, is per 1 januari 2015 een defintieve regeling geworden. Dat betekent dat als de woning in 2015 nog steeds wordt verhuurd, het huis na de verhuurperiode terug in box 1 komt. Er bestaat dan weer recht op hypotheekrenteaftrek;
  • Als de woning niet wordt verhuurd, is het mogelijk om een tijdelijke periode en onder voorwaarden de te koop staande woning op te geven in box 1, zodat zowel voor de te koop staande woning als voor het nieuwe huis recht bestaat op hypotheekrenteaftrek;
  • Let op! Dit mag maximaal vóór drie jaar. Vanaf 2015 is dit nog maximaal 2 jaar mogelijk;
  • Voor meer informatie kijk op de site van de Belastingdienst.